三华李度假区分为八大主题功能区——云茂高速主题停车区、高速步行出口迎宾区、滨水休闲区、森林木屋民宿区、三华李展示中心、520 索桥观光区、三华李采摘体验区、趣野乐园八大主题功能区。

度假区与云茂高速白石服务区无缝对接，服务区作为主题停车区，南来北往的游客可将车辆停靠在停车区内，通过景区自建的168索桥步行，或是通过高速公路涵洞直接进入三华李度假区的核心区 —— 三华李中心，中心内部设置了小满厨房餐厅（提供信宜当地特色农家菜、家庭套餐及定制高档中餐）、四季文创集（提供三华李定制文创，由中国美术家协会著名画家创作的三华李主题中国画真迹）、满足培训使用的多功能会议空间。

从三华李中心出来，映入眼帘的是信宜520·亚洲最长钢格栅索桥，520米长的大桥桥面距离地面131.4米，两个数字既浪漫地寓意我爱你一生一世，也一语双关——爱“李”一生一世。站在桥上，脚下的河水犹如一条碧绿的带子，蜿蜒缠绵。放眼远处，群山峦叠，云缠雾绕，一幅秀丽的山水油画展现在眼前，以“李”为媒打造度假胜地尽收眼底。

信宜520

                 亚洲最长钢格栅索桥

沿着信宜520 大桥走到对岸，就是漫山遍野的三华李树，春赏花，夏品果。春天李花怒放一树白，千山果树变花海。夏天果实成熟，紫皮红肉，果汁漫溢、果肉脆甜，采摘品尝满口酸甜。

为了让游客更沉浸式地感受三华李的农文化与浪漫情怀，我们也在景区投资配建了归来·三华李精品民宿，有大床房、双人间、套房等多种房型，共28栋34套房。室内风格为生态森林风格。为了不破坏周边生态环境，每栋木屋都是采用生态的松木材料架空建造，每间客房有足够的室内外结合的休闲平台，居住在此，清晨被小鸟唤醒，体验休闲、度假的身心放空感觉。

在配套的光影故事馆里，我们利用3D 裸眼光影概念，记录了三华李从播种到结果的全过程——前卫的光影交互设计，让来自外地的消费者感受到了三华李农产品的魅力。

归来·三华李精品民宿

景区里，我们还配置了奥摩啤酒坊、滨水步道、游船码头、垂钓平台、祖屋观光、花海打卡点等休闲空间；其中奥摩啤酒坊用比利时进口大麦、小麦和焦麦自主酿制了黄啤、白啤和黑啤，啤酒坊提供夜间酒吧、团建聚会、中型会议等服务。

有游客反馈，之前只觉得三华李很好吃，但是来到三华李度假区，沉浸入三华李主题的氛围内，才觉得三华李不仅仅是一种美味的水果，更是一个有生命、有灵魂、有故事的农业产业。我们认为，乡村旅游不仅仅是游客们放松身心、享受自然风景的好去处，更应该是一种生活方式，一次体验当地文化的机会。农业、文化、旅游的深度融合，让乡村旅游更出彩，成为城里人向往的“诗和远方”。文旅度假区的差异化与主题化，成功吸引了整个湾区中高端消费人群的注意力，让许多来自广州、深圳、佛山、珠海等湾区核心城市的消费者驱车前往三华李度假区，在放松游玩的同时，感受信宜的在地文化，并直接带动当地经济效益。

三、农业IP 升级地区品牌，

农交旅融合擦亮一座城

作为粤西贫困山区的信宜市，拥有“中国李乡”这么一个响亮的产业招牌，但这个城市的核心IP 不甚明了。在云茂高速开通、省内周边游兴起的当下，信宜亟须展示自身优势，并通过产业优势往文旅转化，把过路客变成过夜客，乃至发展成自来客。因此一个能代表城市的旅游IP 的重要性逐渐凸显，这也是一切的出发点，我们要为信宜旅游和三华李产业做一个特色IP。

我们很清楚，借着国民旅游的东风，要在这里打造的不是一个简单的旅游景区，而是一个交通与文化旅游、乡村振兴深度融合，集停车休憩、休闲游乐、文化展示、农旅体验、农产品展示售卖等综合服务于一身的全国高速服务区转型示范地、三华李产业文化体验地。我们对信宜的三华李产业做了调研，这里种植规模最大的三华李，原产地在韶关翁源，茂名信宜在20世纪70年代引种之后，经过这么多年的时间全市扩种到32.71 万亩，是全国最大、效益最高的李子产业，而且一斤卖20~32元，也是全国卖最好价格的李子之一。根据广东省情网的数据，2021年信宜三华李总产量30.54万吨，总产值46.99亿元，到2025年，三华李产业总产值预计达到54.46亿元。

三华李系列文创

当这么强的一个农产品品牌，和文旅深度融合，在全国强调乡村振兴的当下，所产生的品牌效应是巨大的。在项目前期规划时，我们优先提出对城市和三华李产业进行品牌化塑造，设计打造出“信宜游”与“信宜三华李”两大品牌IP。经过3 年时间在广大媒体与建设运营项目上的反复推广和应用，“信宜游”已成为广东省知名城市IP，“信宜三华李”亦成为三华李产业标志性名片。2022年5月，我们无偿捐赠了两大品牌IP的商标使用权，配合当地政府在2022年启动了“信宜三华李”的产地溯源及品质认证，为当地三华李产业发展做出了切实贡献。

我们还将本土农产品“信宜三华李”包装为整个生态度假区主题，将水果品牌明星化、品牌化、产业化，打造了“李小花”“李小拽”潮玩，以及系列文创产品。

四、景村共建新机遇，

激发乡村振兴新动能

对三华李度假区的打造，我们使用的是运营设计建设投资一体化模式（O+EPC+ 配投）。四季文旅在公司成立时候，就提出“主客共享、四季可游”的产品理念——我们认为不论客人还是本地居民都能享受到同样的设施和服务，而且在任何时候都可以享受到同样的乐趣。我们希望通过这种方式让更多的人参与旅游，享受美好的时光，打破旅游是奢侈品的观念，让旅游更加贴近人们的日常生活。

三华李度假区项目是政府和企业共同投资，政府投资道路、桥梁、建筑等基础建设和政府产权资产；企业配套运营投资，投资客房、厨房设备、交通车、艺术品等运营物资，由企业运营团队按照景区规范来运营，遵循市场规律，做到可持续运营发展。这种模式，让政府与我们都共同拿出资源，共谋景区发展，政府主导的扶农助农活动也能导入景区。

三华李度假区接驳车

我们与景区所在的白石镇细寨村村委会探索景区共建。景区与在地的乡村共建、共融、共享，使村民增加了收入。我们与村委会成立“三华李度假区景村管理委员会”，发布“景村共建共管公约”，同步落实资金帮扶项目，将门票红利反哺村民。景区拿出门票收入的一定比例作为村民分红，村民与景区共同维护生态环境和游览秩序，乡村第一年获得的分红就达30多万元，解决本地村民就业300人次。通过运营工作，将当地的农民培养成产业工人，有部分员工还成为度假区的骨干和主管。通过联农带农，增加了附近农户水果采摘收入达350%。开业至今为地方城镇居民收入增收总计800余万元。

我们还开展以三华李为主题的“艺术乡村实践行动”，让艺术走进乡村，全面提升产品品质。开设“四季优选”扶农助农平台，现在售扶农商品二十余种，为农民提供更大展销平台、拓宽增收渠道。

三华李度假区开业之后，原本冷清的农产超市迎来了很多消费者。当地村民自营的小卖部、民宿、烧烤店同样迎来了大批消费者。除此以外，三华李度假区带动村民进行农房风貌改造，整体自然风貌得到提升，生活在公园里，生活越过越火红。

三华李度假区的高人气，让许多村民开始自发投资筹建民宿、农家乐、三华李采摘等系列运营产品。在当地政府的大力支持下，三华李度假区二期已经进入筹备期。当地政府拟提升三华李度假区周边的人居及生态环境，持续带动信宜当地乡村与产业振兴。

新时代旅游工作的重心在城市，重点在农村。从城里人下乡、农村人接待，到城里人下乡、农村人进城，再到城乡一体的美好生活新空间，深入到乡村的农文旅是投资创业和市场创新的新空间。

《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》明确指出“丰富乡村经济业态”要“壮大休闲农业、乡村旅游、民宿经济等特色产业”。国务院2023年9月印发的《关于释放旅游消费潜力推动旅游业高质量发展的若干措施》也明确要开展乡村旅游提质增效行动。

三华李度假区作为广东省第一个农交旅探索实践项目，首先，打破了传统农业产业的束缚，将农业、交通、旅游等领域有机结合起来，创造出了新的商业模式。其次，它充分发挥了农业的价值，将农产品转化为旅游产品的过程中，产生了巨大的经济效益。最后，它为当地农民提供了就业机会，促进了他们的收入增长。

* 时光露营·精致露营地 *

目前，我们仅是做了一个好的开局。在国家和地方都在推动旅游业高质量发展的当下，秉持“主客共享 四季可游”的三华李度假区模式，以商业的理念、科技的力量、艺术的温度，坚定不移地走农业、文化和旅游融合发展道路，将在广阔天地大有作为。